我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。租赁房屋不登记也是有效的，但是不能对抗善意第三人。

租房如不办理房屋租赁登记证可能会有以下风险：

（一）承租人面临的法律风险：

1．承租人可能无法获得优先购买权。

2．承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。

（二）出租人面临的法律风险：

出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。

《城市房地产管理法》第五十三条规定：租赁房租，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等责任条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。