租赁,企业,合同,投标,经营,确定

签订企业租赁经营合同的程序

1)确定出租方。依现行法律规定，出租方应为企业所在地人民政府委托的部门(企业业务主管部门)。

2)清产核资。出租方在企业出租前，应会同有关部门对企业进行债务清理，评估资产(包括有形资产和无形资产);根据行业和本企业资金利润率确定标的。

3)确定租赁企业的租赁方式。

4)发布招标公告，确定投标者。公告中应说明招标企业的名称、性质、经营范围、产品及产量、产值、租赁期、投标条件、报名手续、中标者的权利和义务等。

5)编制投标书。投标书由投标者编制，提出具体的经营方案。

6)确定中标者。组织公开答辩，并对投标者进行综合考评，在征求职工大会或职工代表大会的意见后，确定中标者。

7)签订企业租赁经营合同。出租方选定承租方后，双方应订立书面的租赁经营合同。合同内容应包括：标的;合同生效条件和有效期限;租赁期限;租赁期内经营总目标及年度经营目标;租金数额、交付期限及计算方法;承租方的收益及企业各项基金的分配比例;企业租赁前债权债务及遗留亏损失处理;租赁双方的权利和义务;担保的形式和要求;合同的变更、解除及合同纠纷处理办法;违约责任;租赁期满后资产返还和验收。双方签订合同后，还应根据法律、法规、政策的要求，办理其它必要的批准手续或公证、鉴证手续。

8)办理企业变更登记手续。实行租赁后，承租人需持有关必备证件及合同的工商行政管理机关办理变更法人代表手续。