口头签订的房屋买卖合同是有效的。合同在没有无效或可撤销情形下,只要当事人双方达成一致意见的前提下都是有效的。尽管是口头合同,只要双方意见一致,并履行了相应的权利义务,合同就是有效的。
一、有证人对口头协议有效吗?
口头协议符合法律的规定,并且有证人证明双方通过口头的形式签订协议的,证人符合证人条件的,协议是可能有效的。口头协议只要订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益,没有法定无效情形,该合同就是有效的。
二、口头协议能不能打官司
我国法律规定的合同订立的形式,其中就包括口头形式,也就是说我国口头合同是合法有效的,当然法律、行政法规强制规定要书面合同的除外。
口头订立的合同也受法律的保护,其有效与否与书面合同的判断标准一样。
即:订立口头合同的主体有相应的民事行为能力、民事权利能力,口头合同内容要合法,合同双方的意思表示自愿、真实,不损害国家、集体、第三人利益,不违背法律强制性规定和我国社会公序良俗,没有以合法形式掩盖非法目的的情形,就是一个合法有效的口同。
三、合同的法律效力如何认定
合同只要满足以下三个条件的,就是有效的合同:
1、该合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的;
2、该合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力;
3、该合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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