离婚后房产增值是夫妻共同财产的，由双方先行协议分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻关系存续期间有变卖共同房产的行为，则对于房屋的增值部分，法院在分割时可以让其少分或不分。

离婚后房产增值部分怎么算

1．对应增值部分＝共同还贷部分／房子总价款（房子购买价格＋贷款总利息）＊离婚时房子的市值－共同还贷部分。

2．对应增值部分＝婚后共同还贷部分／实际总房款（房子购买价格＋已还利息）＊离婚时房子的市值－共同还贷的部分。

3．对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额／房子购买价＊（离婚时房子的市值－房子购买价）。

4．对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额／房子购买价＊（离婚时房子的市值－结婚时房屋价值）。

5．对应增值部分＝夫妻共同还贷部分／（房屋购买价＋已还利息）＊（离婚时房屋的市值－结婚时房屋价值）。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。