商品房预售合同合法有效。其内容应当包含以下各项条款：

（1）双方法定主体名称、所在地以及法定代表人的签名；

（2）所销售的商品住房的具体地理位置及楼栋号；

（3）预计销售的房屋数量，面积需以平方米为单位进行精确计算，同时需明确注明是指建筑面积、使用面积或者其他特定面积；

（4）房屋价格，即每平方米的售价，不仅需要标注单价，还需明确总价；

（5）房屋交付的方式与时间节点，包括预付款的支付方式以及房屋实际交付的方式；

（6）房屋的使用性质，明确是用于居住、办公、经营等用途；

（7）房屋所有权转移的方式及其期限；

（8）违约责任的承担方式；

（9）双方协商达成的其他特殊条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。