交了定金的房子开发商要涨价首先可以先和对方协商，协商不成可以要求解除合同，返还已付房款和双倍返还定金，对于超过定金所造成的损失数额也可以要求开发商进行赔偿。

一、购房交了定金没有合同还能退吗

一般情况下，房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。

二、房款交了开发商不签合同怎么办

交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是：

1、可以主张解除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款；

2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。

没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

三、退房的流程有哪些及注意事项

退房流程：

1、向开发商发出终止合同的通知；

2、购房合同终止后，可以向贷款银行要求终止商品房担保贷款合同；

3、优先将开发商返还的购房款返还给享有押权的银行。

退房注意事项：保险退保手续不要忘；违约金就高不就低；办房产证前退房更省事。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。