通常情况下，经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。政府房管部门负责打理经租房的经营状况，例如：管理、收租、修缮等，并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。

国家为什么不还经租房？

过去全国没有统一的文件证明经租房归国家所有，也没有统一的政策来退还经租房，经租房问题就这么在各地遗留下来。以山西平遥为例：2018年，晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查。巡查组认为，在退还过程中，错误地为“地富资”落实了私房政策，违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策。此外，违反了“单位占房必须有县级政府和地营以上企业动员报告”的规定。这些问题在此次整改中涉及224户，其中66户是“地富资”，158户用货币置换方式退还单位占房。这段话大概意思是，之前落实情况不够严谨，有些词眼没有抠准确，所以部分私产“错误”落实了，要整改撤回。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。