买房后,如果开发商突然破产,已经网上签约的房子可以拍卖吗??答案是不能拍卖。未支付的购房款为破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效,并已在房管局备案的,合同继续有效,双方应当继续履行合同。此时,买受人尚未支付的房价属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定了破产财产的构成:(一)宣布破产时破产企业经营管理的全部财产;(二)破产企业从破产宣告到破产程序结束前取得的财产;(三)破产企业应当行使的其他财产权。也就是说,本案的债权也是破产财产。对这一问题,大家需要有相应的了解,才能知道法律规定是什么。这样买家才能更好的维护自己的利益。事实上,如果我们也遇到类似的情况,我们需要通过法律途径起诉和维权。
房子没盖好开发商破产了怎么办
开发商因为资不抵债而破产,则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据相关法律偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。业主也必须齐心一致起诉开发商。
《企业破产法》第三十一条
人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的下列行为,管理人有权请求人民法院予以撤销:
1.无偿转让财产的;
2.以明显不合理的价格进行交易的;
3.对没有财产担保的债务提供财产担保的;
4.对未到期的债务提前清偿的;
5.放弃债权的。
全文596个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案