现在法律上并没有相应的规定，一般门面商铺房在长租的时候肯定是要和租客说一下的，双方一般可以在合同里面有相应的规定。你比如说在签定合约的时候，双方可以约定每年递增5%左右的涨幅，当然了，这个5%左右的涨幅也并不是固定的，只是一个举例说明而已，具体的可以双方进行一个协商，但正常在租商铺的过程当中，房东肯定是不能够突然提出涨租的请求。

一、房东乱涨房租去哪里举报

房东乱涨房租的举报：乱涨房租的情况，一般是没有专门的投诉的部门，这种情况需要和房东进行协议和商量，如何进行私下解决此事，协商如果不成功的就只有进行起诉解决，双方根据当初订立的租赁合同，找有关部门，进行法律程序来维护自己的合法利益。房东和住房人签订的房屋租赁的合同，有了租房的相关约定，就必须需要严格实行租赁合同的约定。所以必须在租房时看清楚自己的租赁合同，以免造成不必要的损失。

二、雨污分流，是要房东去管还是租户，本来

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能麻烦对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。