一、私人拟定的房屋买卖合同有效吗

1、私人拟定的房屋买卖合同满足以下条件就有效：

（1）签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;

（2）房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;

（3）房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。

2、法律依据:《中华人民共和民法典》

第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；

第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；

第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力；

第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效；

第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：

(1)造成对方人身损害的;

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、房屋买卖双方私下公证有效吗

1、双方私下议案申请房屋买卖合同公证，公证行为给是有效的。但是合同并不是因为公证才具有法律效力；

2、《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

3、《公证法》第二十五条第一款规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。