经济适用房“黑白合同”将受严查

北京市建委有关负责人日前表示，已购买经济适用住房的家庭未住满5年，原则上不得出售，确需出售不得溢价，北京市建委将严查经济适用房买卖“黑白合同”。

按照2004年北京市国土资源和房管局出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，“已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。”“已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区县建委按成交额的10%缴纳综合地价款。”这一政策目的是为了遏制经济适用房炒房行为，但实际上，在《通知》出台两年的时间里，二手房市场上，无论是否住满五年，经济适用房的交易价格一直“与市场接轨”。据一位业内人士介绍，在成交的经济适用房当中，补交地价款方面买家一般会按政策照办，但在规避“不准按市场价出售”的政策时，买家则可以通过装修款等名目进行支付，也有采用“黑白合同”的形式进行暗中交易。

“‘黑白合同’就是给政府部门登记时备一份‘白’合同，私下交易谈好价钱后，双方再签一份‘黑’合同。”这位业内人士说，“尽管私下签订的”黑合同‘不被政府部门承认，无论任何一方爽约，这期间所发生的风险都将由交易双方自己承担，但经济适用房在价格上占有很大优势，由于经济利益的驱动，经济适用房私下交易十分普遍。”

针对这一情况，市建委有关负责人表示，尽管这种暗箱操作十分隐蔽，但市建委将严查二手经济适用房交易的各种违规行为。