1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；

2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；

3、交易时间漫长房价变动可能性大；

4、一房多卖；

5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。

拆迁安置房买卖有哪些风险

拆迁安置房买卖有以下风险：

拆迁安置房有上市交易期限。购买时未到期的，不能及时办理过户手续。在办理房屋转让手续之前，房屋所有权没有变更，原业主可以将房屋出售给他人，造成一房二卖纠纷，也可能由于原业主外部欠款，导致房屋被法院查封、拍卖等，上述情况下，买方不能主张房屋所有权，只能追究原业主的违约责任。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。