若存在购房资质问题并已支付定金,一般情况下是能够返还的。当签订房屋买卖合同时出现有限购政策实施这一新的限制因素,使得买方的购买资格由具备转为丧失时,买方则不必承担由于其自身原因而造成的违约责任,定金应当予以全额退还。
然而,如果在签订房屋买卖合同时就已经存在限购政策,那么买方应承担主要的责任,并且定金可以不予全部退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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