回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。而购买回迁房符合以下条件就能够购买：

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

一、购买回迁房的风险

回迁房的买卖约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体可以分为两种情况：一种是业主有房产证，另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下，回迁房就完全和商品房一样可以正常买卖或租赁，并且受到房管局的监督。所以，购房者不必担心。

而如果是第二种情况，回迁户手中只有开发商的回迁协议时，购房者就需要多加小心。因为这个协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，不被房管局所认可。此时交易的话是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，只有等房产证出来后才能做真正的过户交易。

二、购买回迁房的注意事项

1、确认是否为一房多卖

回迁房在房价上涨时，容易发生纠纷。因为违约成本很低，卖主很可能将房屋出售给他人，或者主张合同无效，合同解除的风险极大。

2、一定要约定房产过户的时间

当回迁户没有取得房产证时，过户手续就无法办理。因此，一定要约定好房产过户的时间，如自取得房产证多少之日起办理转移房屋所有权的手续。

3、房屋税费的缴纳要约定好

回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让房屋时产生的税费。关于税费应该如何承担，应该在合同中进行明确的规定。