贷款还清后注销房产抵押的流程如下：

（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私

（三）有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

（四）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

注销房产抵押登记可委托他人办理

有市民咨询：前几年在武汉贷款买了房子，如今贷款已全部结清，该如何办理抵押注销登记本人在外地工作，可否由他人代办

武汉市房地产交易管理中心答复：如果购房者贷款还完后，且已办理房屋产权证和土地证，则注销抵押登记时需提交如下材料：抵押登记注销申请书、房产证、土地证、他项权证、身份证明、银行贷款结清证明等；如还没办理两证，需提交：注销申请书、全套备案后的购房合同、期房抵押证明、身份证明、银行结清证明等。如市民提供的资料齐全，当天可办理完。

另外，如果人在外地，也可将办理的全部资料交由受托人到场办理，受托人需提供本人身份证明和授权委托书。