根据我国相关法律法规，纯商铺的土地使用权期限为40年，商住楼的综合土地使用权期限为50年。所以这两种土地使用权的商铺是正确的。根据我国现行相关法律法规，商业用地的使用年限是按照不同的使用性质来划分的。商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年，住宅用地使用年限为70年。其中，商铺用地为划拨土地的，商铺使用权的使用期限没有限制。一般认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于土地性质不同，市场上商铺的使用年限也不同。纯商铺土地使用权年限为40年，商住楼土地使用权年限为50年。你问的情况，要看你楼下店铺的使用性质在店铺证明上的定义。如果是纯商业，土地使用年限为40年。如果是综合50年，如果是商铺规划住宅，则是70年，但其性质不是商铺。根据国家现行关于商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权使用期满40年或70年后自动续期。商铺用地的所有权属于国家。我们只有使用这家商店的权利。商铺的40年是指商铺土地使用权的期限。到期日只是商铺用地的租赁时间，而不是房地产。届时，我们可以继续缴纳商铺的土地出让金，也就是说，我们可以重新获得房屋土地的使用权。土地到期的，业主有权优先向国家申请延长该商铺的土地使用权。如果国家对商铺没有拆迁计划，原业主可按现行（到期日）地价缴纳商铺土地出让金继续使用土地。如果国家有拆除商铺的计划，土地将被无偿征用，地上的东西将得到补偿。

5。商店的所有权永远属于买方。你不用担心。如果需要拆除，你将根据当时商店的市场价值进行补偿。你放心吧！