1、关于开发商逾期交付的房屋，对于不可抗力范围的定义尤其重要。如果开发商延迟交付房屋，开发商通常会解释不可抗力范围的扩大，以避免违约责任。因此，买方应在补充协议中约定不可抗力的范围。不可抗力的定义要求政府机关和公证机构出具的相关文件免除责任。如果开发商在补充协议中规定了大量可能延迟交付房屋的情况，买方必须提出质疑。逾期交付超过约定期限的，买受人有权解除合同，并要求开发商按逾期天数返还全部资金和给予经济补偿。共有建筑面积

目前，市场上大多数房地产类型为小高层和高层，因此这涉及共有面积。共享面积的大小直接影响到购房者实际使用的住房面积的大小。虽然法律法规对具体面积的计算做出了规定，但一些开发商仍将商业用房、人防工程等与房屋面积无关的面积计算为共享面积。因此，购房者应在补充协议中约定房屋购置率。如果不符合标准，买家可以选择退房，开发商应承担违约责任。装修标准买家看到的样板房往往是完美的，但实际入住后会出现问题。一些开发商会要求购房者在重要的施工环节进行现场检查，但一些开发商不会以这种方式为购房者服务。然后，买方可以与开发商就补充协议达成具体协议，如施工节点。隐蔽工程覆盖前，要求买方到达现场，进行标识、标识、覆盖，并继续施工。这也将避免买家和开发商之间的纠纷。让买家参与建设过程，这对买家和开发商都是好事

买家可以在协议中约定商品房重要配置的品牌、型号和类型，不要出现高档、进口等模糊字眼。四、办理房屋产权证的时间

办理房屋产权证似乎与开发商无关，但如果开发商资质不全，未缴纳土地出让金，这将影响买方产权的处理。因此，在补充协议中，如果因开发商原因无法办理房产证，买方应要求开发商确保开发商在规定期限内履行其义务，开发商应被要求承担买方的经济损失。

v.同意不能提供贷款

购房贷款是大多数购房者采用的付款方式，但如果银行不同意贷款给购房者，贷款就像银行贷款一样，或者公积金管理中心拒绝贷款。那么买家呢？买方应同意，如果因个人原因无法完成贷款，买方可以改变付款方式或要求退房。

六、物业管理

补充协议应规定物业的责任和具体的物业费标准。大多数开发商将建立自己的物业来管理物业社区。购房者很容易将房地产和开发商视为一个整体，但实际上他们是独立的法律主体，购房者与他们有着不同的法律关系。保修责任

开发商在推广过程中的承诺。为了配合商品房的销售，开发商或个别销售人员将通过口头介绍、广告等方式，对与商品房相关的社区环境、俱乐部、幼儿园、学校、医院、停车位、物业管理等做出承诺。上述因素直接影响购房者的生活和生活质量，实际上构成了房价的一部分。如果不能实现，将大大降低购房者的期望。开发商做出的各项承诺必须在补充协议中逐一履行，并明确开发商的违约责任。