物业公司营改增后税率是6％。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［2016］36号）：附件1．《营业税改征增值税试点实施办法》：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17％。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

一、物业公司要交哪些税

物业公司一般需要缴纳以下费用：

1、营业税：税率5％

2、城建税：税率分为7％（市区）5％（县城镇）1％（其他）

3、教育费附加：税率3％

4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1、营业税按营业收入额依5％税率计算缴纳；

2、城市维护建设税按营业税额依7％税率计算缴纳；

3、教育费附加按营业税额依3％征收率计算缴纳；

4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。

（1）如果采取查账征收方式征收的；

有应税所得，应当缴纳企业所得税。

应交企业所得税应纳税所得额＊适用税率

（2）如果采取核定征收方式征收的

一是确定所得率

应交企业所得税＝应税收入额＊所得率＊适用税率

二、营改增实施进程

1、第一阶段：部分行业，部分地区2012年1月1日，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点；2012年9月1日至2012年12月1日，营改增试点由上海市分4批次扩大至北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、湖北8省（市）。

2、第二阶段：部分行业，全国范围2013年8月1日，营改增试点推向全国，同时将广播影视服务纳入试点范围；2014年1月1日，铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点；2014年6月1日，电信业在全国范围实施营改增试点。

3、第三阶段：所有行业，从2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。