（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、父母过户房子给子女需要多少费用

办理房屋产权过户主要有三种方法：

（一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

过户所需费用：

1．公证费：按房价2％缴纳，

2．评估费：按房价0．5％缴纳。

3．契税：按房价3％缴纳

4．土地增值税：按房价1％缴纳。

5．所得税：按房价1％缴纳

6．房屋产权登记费：100．00元。

（二）按房屋买卖办理过户：

过户所需费用：

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳：90—140平方米按房价1．5％缴纳：140平方米以上按房价3％缴纳

2．增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值或者房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳

6．房屋产权登记费：100．00元。

7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳

（三）按继承房产办理过户：

过户所需费用：

1．公证费：按房价2％缴纳，

2．评估费：按房价0．5％缴纳

3．印花税：按房屋评估价的0．05％缴纳

4．土地增值税：按房价1％缴纳

5．房屋产权登记费：100．00元

政策依据：

1．《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

2．《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》

3．《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

4．《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

5．《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

6．《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

7．《中华人民共和国契税法》

二、父母房产过户子女新规

父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0．5％。

三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

（一）《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

（二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

（三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。