实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。此外，心理因素也会影响房价。区域因素就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基础设施与公益设施状况如何如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全如购物是否便利。

6、环境状况如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。

7、住宅布局是否合理如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。个别因素影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。二手房房价形成的高低一定有它自己的道理，所以，我们一定要理性对待。