“五证”是指所谓五证分别，具体为一证。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件是由市国土资源局下发的。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。

应该对待“五证”？

一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两张证明齐全合法，原则上就不会出现住房问题。最好要求开发商出示原件，而且预售证上必须看清预售范围，确保自己购买的房子在预售范围内。

缺少五个证书的后果是什么？

1。房屋所有权证不能办理，没有五证的房子不能在房管局备案，没有房产证的房子不能由你购买。住房质量难以保证。

3。不能从银行贷款、缺少五证的开发商在银行是不合格的，所以银行很难通过你的贷款申请。

4。开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者。

“两本书”是指开发商交房时必须出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商承担房屋质量法律责任的必备文件，也是保障购房者权益的重要文件。

对于新手购房者来说，熟悉购房过程中的重要证件是一种重要行为。