通常所说的开发商五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

一、房地产开发五证建造流程

房地产开发的流程如下：

1、建设用地预审；

2、发布征地通告；

3、开展征地调查；

4、确认征地调查结果；

5、组织征地听证；

6、征地组卷报批。

房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

二、买房时需要查看的证件有哪些

买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：(一)查看开发商品的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。(四)查看《国有土地使用证》。(五)查看《建设工程施工许可证》。(六)查看《商品房预售许可证》。

三、请问买房要五证齐全是指哪五证啊？

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的五证是指∶1、《国有土地使用证》2、《建设工程规划许可证》3、《建设用地规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房销售（预售）许可证》。