在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

【 五 证 不 全 房 产 】

根据我国《房产管理法》规定，房产所有权的取得需要满足五证齐全的条件，包括土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果房产不符合这五证齐全的要求，那么它将被视为五证不全房产。

对于五证不全房产，我国《房地产交易管理办法》明确规定，房地产交易当事人应当持商品房预售许可证明和其他不属于房屋交易禁止性的证明办理商品房预售登记，并在办理商品房预售登记时注明“预售”。

另外，《商品房预售管理办法》还规定，房地产交易当事人进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请办理商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

因此，对于五证不全房产，我国法律要求房地产交易当事人应当持商品房预售许可证明和其他不属于房屋交易禁止性的证明办理商品房预售登记，并在办理商品房预售登记时注明“预售”。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

购买房产时,五证齐全的房产是更为可靠的,因此查询房产开发商的五证买房是一种明智的选择。如果查询结果为五证不全房产,应该及时向房地产管理部门申请办理商品房预售登记,并在办理时注明“预售”。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。