关键词：业主毁约

课代表：蒋奇政

知识点

●二手房买卖房合同勿忘约定违约赔偿责任。

●合同上需明确过户时间，确保尽快过户。

>>课堂提问

读者张小姐：最近选中一套二手房，已和业主签好了合同，也预付了定金，但之后又接到业主通知，市场行情看涨，房子要买的话就加价，不要的话就退还定金，请问我如何保障自己的应得权利？

>>课堂答疑

惠州市尚典律师事务所邹朝贵律师认为，在本案中，当事人已和二手房业主签订了买卖合同，并交付了定金，是有效合同，受法律保护。业主对张小姐提出加价或退定的行为属单方面违约。目前有两种处理办法，一是让二手房业主偿还双倍于定金的违约金，另一种是让业主继续按照协定的合同继续交易。

据此，邹律师提醒购房者，购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，尤其要约定好违约赔偿责任。其次，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，慎重签订合同，在合同上需明确过户时间，确保尽快过户。