购买商品房时如何辨别产权真伪

步骤/方法

<1:封面材料为进口涂塑纸，封面顶部印有中华人民共和国国徽，下部第一行印刷对于圆形字符，第二行用黑色字符打印，全部为金色。

2建筑登记号：建设部登记并编号各能发证的市、县级发证机构，北京市统一建筑登记号为11001。

3团花：封面内页有红绿细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。

4水印：宋代“房屋所有权证”的暗印。

5发证机关印章：法定发证机关为市、县房地产管理局，房产证上的发证机关印章为机印，印痕清晰、干净，颜色统一。北京市的发证机关是北京市国土资源和房屋管理局。

6纸张：浅粉色印钞纸。

7蕾丝：在主页上，上、下、左、右等宽对称的棕色图案边框，图案清晰细腻。

8填发单位：第二页右下角为填发单位（章）：即房屋产权所在区县房屋土地管理局印章。

9编号：在封底“注意事项”的右下角：有印钞厂的印刷流水号，同一发行机构的权证号是连续的。（一）房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

（3）交易过户手续办理完毕后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋建筑物的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、，墙边界表和面积计算表。

（4）经房地产管理部门审核后，购房人可领取房产证。