2009年宽松的货币政策让不少银行在降息的环境下以量补价。统计发现,已经发布年报的12家上市银行去年累计贷款总额超过21万亿元,而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元,占比两成以上。

最新的楼市新政严控炒房、炒地信贷。这将影响到银行的涉房贷款数量的增长。

同时,房贷利率也将提高。行业分析师表示,新政使得银行得以在一定程度上以价补量,但预计利率的上升难以完全弥补贷款量的回落,个贷利息收入可能有所下降。

截至2009年末,12家上市银行的贷款总额为22万亿元,其中涉房贷款超过5万亿,成为银行重要的一块蛋糕。

在所有银行中,三个国有大型银行的涉房贷款数量占据七成以上的份额,且贷款金额均超过万亿元,发放贷款最多的是工行(601398,股吧),该行去年发放房地产企业贷款4218.04亿,个人住房抵押贷款8742.44亿,累计涉房贷款达到12960.48亿。中国银行(601988,股吧)涉房贷款规模为12745.42亿,建设银行(601939,股吧)也达到12111.82亿元。交通银行(601328,股吧)也有3543亿元,占到总额的20%。浦发银行(600000,股吧)为2198.84亿元,兴业银行(601166,股吧)也超过2000亿元。而深发展A、华夏银行(600015,股吧)、宁波银行(002142,股吧)和南京银行(601009,股吧)的涉房贷款总额都不超过千亿元。

在个人住房贷款中,截至2009年末,十一家上市银行个人住房贷款余额接近3.52万亿元,较上一年增加1.09万亿元。将上市银行对于房地产行业的贷款和个人住房贷款滙总可知,截至2009年末,十一家银行的总房贷规模达到了5.08万亿元。其中,房地产行业的贷款约占三成,个人住房贷款约占七成。

2008年央行的连续5次大降息,以及去年房贷利率7折优惠,让银行资产价格受到创伤,但由于天量的信贷规模,银行以量补价维持了去年业绩的稳定增长。但近期的楼市调控新政,影响到银行房贷规模的增长。、

另据统计,截至2009年末,十一家上市银行的贷款总额为21万亿元,这意味着,房贷占十一家上市银行总贷款额的24.2%。

4月15日至17日,国务院连发三道政令降温楼市,被业内称为史上最严厉的房地产宏观调控。措施虽然将使银行的资产价格有所上扬,但势必会影响到规模的增长。海通证券(600837,股吧)行业分析师指出,预计投资性住房需求将得到极大遏制,将降低银行个人住房贷款的增速。预计5月新增个贷将开始回落,二套及以上住房贷款利率水平的大幅提高使得银行得以在一定程度上以价补量,但难以完全弥补贷款量的回落,银行个贷利息收入可能有所下降。华泰联合证券市场分析人士对记者表示。