根据相关法律法规明定，未获得预售房屋许可证的开发商不可进行任何形式的房产销售行为，这已然构成了严重的违法违规行为。当开发商在未获取购房许可证明的情况下擅自销售商品房时，将被判定为该商品房预售合同无效；然而，若在权益受损方提交诉讼申请之前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，则可视为该商品房买卖合同具有合法效力。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。