一、二手房个税怎么计算公式
个税的计算方式如下:
1、差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若最低过户指导价>网签价,则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%
2、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>最低过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;
若最低过户指导价>网签价,则个税=最低过户指导价/1.05×1%
3、特殊:出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房,免征个税。
二、二手房的税费怎么分担
1、营业税,卖方缴纳。税率
5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税。
2、个人所得税,卖方缴纳。税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。
3、契税,买方缴纳。90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收。
三、二手房买卖需要注意什么
(一)去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票,贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。
(二)实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
(三)看房子产权是否清晰
购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(四)看二手房的物管费用是否拖欠
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。例如,水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。
(五)注意迁移户口问题
买二手房,有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出,户口也迁不进来,就会发生纠纷。
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