一、二手房个税怎么计算公式

个税的计算方式如下：

1、差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；

若最低过户指导价＞网签价，则个税＝（最低过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－最低过户指导价×10％－贷款利息）×20％

2、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×1％；

若最低过户指导价＞网签价，则个税＝最低过户指导价／1．05×1％

3、特殊：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

二、二手房的税费怎么分担

1、营业税，卖方缴纳。税率

5．5％，不足5年的非普通住宅全额征收，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。

2、个人所得税，卖方缴纳。税率交易总额1％或两次交易差的20％，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。

3、契税，买方缴纳。90平米以下的唯一普通住宅，为成交价的1％，90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1．5％，其余情况都按3％征收。

三、二手房买卖需要注意什么

（一）去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

（二）实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

（三）看房子产权是否清晰

购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

（四）看二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。

（五）注意迁移户口问题

买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。