出现以下情形时，拆迁协议订立后可确认无效：

1、协议内容违反法律法规的强制性规定；

2、协议一方通过欺诈、胁迫使对方违背真实意思签订协议；

3、双方相互串通，以合法形式掩盖非法目的；

4、代理人超越代理权限或无代理权；

5、协议双方无相应主体资格；

6、法人或其他组织作为拆迁人时，未办理拆迁手续。

许可经营项目无效的登记情形？

许可经营项目无效登记情形主要是：

1、从事法律、行政法规、国务院决定禁止企业经营的项目的；

2、属于许可经营项目，但是没有提交审批或者是不能提交审批机关的批准文件、证件的；

3、注册资本未达到法律、行政法规规定的从事该项目经营的最低注册资本数额的；

4、法律、行政法规、国务院规定特定行业的企业只能从事经过批准的项目而企业申请其他项目的；

5、法律、行政法规、国务院规定的其他情形的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。