出租房屋不需要在工商局备案，需要在房地产管理部门登记备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。

一、房屋租赁合同变更的具体流程有哪些

变更房屋租赁合同的程序如下：

1、出租人与承租人协商变更事项；

2、按照约定，签订房屋租赁合同；

3、出租人携带身份证明、变更后的房屋租赁合同到房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁变更登记备案。

根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。

二、有案底的人租房有没有记录

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人需要提供的材料有：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。不需要无犯罪记录证明，有案底的人租房登记没有事。

三、二房东不退押金怎么处理

房东不退押金的处理方法具体如下：

1、双方当事人先协商，就纠纷处理达成一致；

2、无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；

3、合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；

4、以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。

签订租房合同的流程具体如下：

1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。