一、动迁房过户的手续有哪些

(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。

(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。

(三)内勤收费。

(四)科长审批。

(五)主任审批。

(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)内勤移交产权产籍管理。

二、安置房过户申办材料

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

4、被安置人的身份证复印件。

5、拆迁的安置协议。

6、房屋移转的过户申请书。

7、房屋权属的登记申请书。

8、测量分户的平面图。

9、如果被拆迁人死亡,应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

注:提供的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该按照要求签字盖章。

三、动迁安置房购买合同风险避免

动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：

1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。

2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金;预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。

3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。

4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。

5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。

6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。

7、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

8、买卖房屋如果是安排人口的最后一套住房，原则上不能转让。

9、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。

10、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。

目前绝大多数的配套安置房有过户时间的限制，一般是大产证和拆迁协议均满3年才可以过户。