如果房东与托管公司签订的是没有授予转租权的租赁合同或托管合同，则托管公司与租客签订的转租合同无效，即使租客交了一年的房租，房东也可以要求解除合同，并要求租客搬离，租客的损失只能向托管公司主张。如果房东与托管公司签订授予转租权的委托托管协议或者三方协议，那房东就无权要求租客腾房。

房屋托管公司的房子可以租赁吗

房屋托管公司的房子能租。但是在签订租赁合同之前，建议确认该公司是否合法，以及是否经过委托具有出租该房屋的权利等事项，谨防上当受骗。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。