“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运;同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。

背景：我国建筑的寿命为30年

近日，住建部副部长仇保兴透露，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25～30年。

而英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运;同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。

调查：银行放贷冷对“高龄”二手房

在短命的房龄面前，最为谨慎的应该就是银行了。而银行对于房龄的谨慎，使得想取得住房抵押贷款以及二手房贷款的人，面临贷款窘境。“各银行对房龄要求不太一样，建行是最严格的，但是一般也不超过20年，位置好品质好的楼盘，房龄超过30年也基本上别想从银行贷款出来”，石家庄某房产评估公司一位注册评估师告诉记者。

据介绍，各家银行对二手房申请贷款制定的申请条件，无论是申请人所购二手房房龄，还是贷款期限都不尽相同。

随后记者咨询建设银行一家支行得知，该行对购房者所购二手房的房龄要求是最高不超过15年，最高贷款期限为20年，且只能享受评估额的7成的贷款。“如果二手房房龄较长，就意味着，其户型结构、居住环境、周边相关配套功能方面都与新修建的商品房存在一定的差距，且房龄越长，这方面的差距就越大。”一位工作人员表示，这正是银行限制房龄的原因，因为如果一旦出现借款人无法继续正常还款，银行对这部分房龄较长的二手房也难以处置，使得银行存在潜在资金风险。

记者又咨询了工行、农行、中信银行等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而房龄5年以内的次新房，是银行最愿意放贷对象。如工行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10-20年的二手房贷款额最高不超六成，房龄20年以上的贷款额最高不超五成。

镜像：毕生积蓄将化作一堆建筑垃圾?

在目前高房价的打压下，不少购房者的贷款年限都已接近或者超过30年。“我的贷款30年才能还清，现在告诉我们房子寿命只有30年，贷款也还清了，意味着房子也该拆了，这么多年积蓄就买了一堆建筑垃圾，实在太悲剧了。”刚刚贷款50万元三十年买了一处房产的市民陆丁告诉记者，看到这个消息，他的第一反应就是：后悔买房了，不如一辈子租房住。

记者调查发现，大多数购房者尤其是年轻人都是贷款买房，还款期限在20年、30年的大有人在。相对于建筑平均寿命仅30年来看，许多人面临贷款还完不久就要被拆迁换房的命运。于是乎在继续买房，继续贷款，继续拆迁的命运怪圈中循环，永远也摆脱不了“房奴”的命运。

解析：谁该为“短命房”埋单短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。那么是谁在炮制“短命房”，谁又该为这些短命房埋单呢?

华南理工大学土木与交通学院副教授张原表示，中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预留时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。”此外，本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”另一个重要原因是，政府短视的规划。尽管政府强调要房企提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年，但“短命房”的出现，与看似与此事并不相干的政府脱不了干系。

土地，已是政府赖以生存的资本，大部分的财政收入来自于卖地的收入。为了好看的账面，有的政府不得不考虑“卖地换钱”，强制拆迁、重复卖地成为政府腾挪资金屡试不爽的方法。

江苏扬州就出现了要把才建成8年的小区拆迁，业主当初以高价换取的房产证将成一纸空文。而所拆除的地块将仍用于重建商品房。