一、二手房的交易流程是什么

1、二手房交房的时间都是双方提前约定好的，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主没按时交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，也可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等等。

2、二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二、二手房的交易需要哪些材料

1、上下家有效身份证件原件和复印件；

2、下家户口本；

3、买卖合同；

4、产权证原件和复印件；

5、贷款合同（如有贷款）和银行抵押登记资料；

6、公证书（如有公证或委托）；

7、上家原来的合同、购房发票、契税单据；

8、转移登记申请书（窗口有）。

买二手房交易有两个关键，如果是一次性付款只需要提交身份证、户口本、及未婚证或结婚（无限购的地方不需要提供）；如果你要按揭的话还是再提供收入证明、银行流水帐明细、如果公积金贷款还得再提供公积金存折或卡、还要提供公积金缴款明细表。

三、二手房交易营业税是卖方还是买方付

是由卖方承担。

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：一是契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；二是印花税：房款的0．05％；三是交易费：3元／平方米；四是测绘费：1．36元／平方米；五是权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：一印花税：房款的0．05％；二是交易费：3元／平方米；三是营业税：全额的5．5％（房产证未满2年的）；四是个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。