根据法律规定，租房合同未履行如果符合生效条件且没有无效、效力待定、可变更、可撤销情形时就生效。

生效的条件有:

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律法规和公序良俗。

无效、可撤销、可变更事由根据法律规定。

一、合同的效力有几种类型

合同的效力有四种类型，分别是：

1、有效合同。主要应具有以下条件；行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益；

2、无效合同；

3、效力待定合同；

4、可撤销合同。

从现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的 一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。

二、阴阳合同的效力究竟是怎样的

阴阳合同效力的认定是，阳合同无效，但如果阴合同具备下列条件的，合同是有效的：

1、合同当事人具备相应民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、内容不违法的、不违背公序良俗；

4、不损害国家、集体、他人的合法权利。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。