购房者已支付了首付, 但贷款申请未通过, 且没有违约。根据当前情况, 开发商的实际损失并没有达到明显的程度。因此, 购房者可以考虑降低违约金以减轻开发商的负担。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

购房者已支付了首付,但贷款申请未通过,且没有违约。根据当前情况,开发商的实际损失并没有达到明显的程度。因此,购房者可以考虑降低违约金以减轻开发商的负担。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开 发 商 如 何 降 低 购 房 者 违 约 金 ？

尊敬的业主，您好！

您对我们开发商按照合同如期交房的要求有什么疑问吗？答案是肯定的。作为房产管理部门，我们在此提醒您，如果开发商延期交房，您应该按照合同约定支付相应的违约金。

同时，如果您遇到开发商违约行为导致您退房的情况，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，差额部分您可以向开发商继续要求赔偿。

为了更好地为您提供服务，建议您直接咨询房产管理部门，我们将为您解答疑惑，提供专业建议。感谢您的关注和支持！

购房者已支付了首付，但贷款申请未通过，且没有违约。根据当前情况，开发商的实际损失并没有达到明显的程度。因此，购房者可以考虑降低违约金以减轻开发商的负担。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果开发商延期交房，购房者应按照合同约定支付相应的违约金。同时，如果开发商违约行为导致购房者退房，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。