一、房产证已经下来了,想加个名字怎么办

（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；

（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；

（三）到公证机关公证再申请过户；

（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；

（五）凭借结婚证直接办理。

二、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字

1.准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;

3.需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。

三、按揭买房房产证加名字

1.需要先去银行办理抵押手续变更;

2.所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

四、双方没有直系血缘关系的房产证加名字

对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1.交每平方米3元交易费;

2.购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3.总房款万分之五的印花税;

4.本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

五、改房产证名字具体流程

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。