（一）即使是合同被撕毁，只要有其它证据证明合同存在的事实的，合同仍然具有法律效力。即如果对方有其他证据能够证明你们之间达成过合意，也就能证明合同存在，此时合同就是有效的，双方仍要受合同约束的。

（二）根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条的规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依据。

（三）根据该规定，复印如果不能和其他相互印证案件事实，将会导致对复印件的效力不予认可，如果能够和其他证据相互印证的话，就会对复印件的效力予以认可。由此，复印件有无法律效力，关键看是否能够和其他证据相印证。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

一、合同的注意事项

（一）合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

（二）查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

（三）向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

（四）可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。

（五）签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。

二、单方撕毁合同违约赔偿问题如何解决

因买卖合同中并未对买卖双方任何一方单方毁约作出任何责任承担的规定，因此建议在收取定金的前提下，且卖方同意解除买卖合同的前提下，将扣除定金后的房屋首付款余额无息返还客户；也可要求客户继续履约办理按揭手续，如其拒绝办理，则可以变更付款方式要求其支付余款，如其仍拒绝，则需与您的委托人商量是否采取诉讼手段要求客户继续履约，但在整个过程中，应注意保留好证据。