只有房产证已经办妥，才能正常交易，在交易过户前，你要还清银行贷款（提前一年以下还贷，要向银行支付违约金）

没有房产证的房子不能买卖，即使现在签了买卖合同，也不能到房管部门办理过户登记，只能做二手房交易。刚买新房时，业主需要向国家缴纳契税、印花税和公共维修基金。交完这三笔钱后，当地房产部门会对房产进行备案，然后出具房产证。

如果房产证不下来，就要看原房主是否向国家缴纳了上述三笔钱。如果没有，开发商可以把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，这样你的名字就直接写在房产证上了。

银行贷款给第一位房主时，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你感兴趣的房子已经开始按月付房贷了。无论什么时候房产证能下来，这套房子的资料都已在国土资源管理部门备案。在这种情况下，不可能通过变更购房合同来转移所有权。房产证下来后才能以二手房的名义过户。而且银行说要转按揭服务，但事实上，它根本不给你，所以我们要等到房主还清贷款，房子没有债务后，才能转所有权。如果还想贷款，只能等到房产证下来，再办理贷款手续。