房屋拆迁补偿中的“重置价”,又称重置价,是指与房屋结构相同、建筑标准相同、质量相同的房屋重建所需的价格,应按上一年度的重置价计算。有的将房屋重置价格称为单边工程造价。重置价格的计算方法实质上属于房地产估价的成本法,但重置价格不是成本价,而是成本价的主要组成部分。
按照重置价格进行征地拆迁补偿的含义是什么?
是指您的房子,无论是旧的还是新的,都会按照当时当地同类新房的市场价格进行补偿,不会按照成新率进行打折。需要注意的是,置换价格并不完全等于商品房的价格。商品房包括地价,置换价格不一定包括地价,要看政府的补偿是否将房屋与房屋下的土地分开。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,单位和个人的国有土地上房屋被征收时,应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。根据立法精神,被征收房屋的补偿应当参照最近位置新建商品房的价格,房屋被征收后被征收人的居住条件和生活质量不降低为宜。因此,如果政府在征地拆迁过程中违反了“对被征收人给予公平补偿”的基本原则,将被视为违法行为,被征收人应通过法律途径争取合理补偿。
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