1、在签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出疑问，认真调查不明白的地方；2、签订合同前，要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、信用状况以及多年来在房地产市场上的开发业绩，并要求开发商出示相关的开发、建设、销售证明；3、关于付款方式。如果合同中选择分期付款，则应增加付款次数，并尽可能延长付款间隔，以减少付款后迟交的风险；4、关于交货期限；5、论违约责任。签订合同的目的是对房屋买卖后的违约行为预先设定一些预防条款。违约内容和违约责任的确定应尽量采用便于操作的可计量标准。

签订住房网签备案合同有什么作用

网签备案是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

房屋网签备案合同是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。