一、房产是男方婚前所有离婚时女方能分吗

房产是男方婚前所有，离婚时女方不能。就房子的所有权而言，属于男方的婚前个人财产，女方无权要求分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前财产如何进行公证

婚前财产进行的公证流程如下：

1.当事人准备好相关材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。

2.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明。

3.查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

4.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

三、男方婚前房产后妈有权继承吗

继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。

《中华人民共和国民法典》第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。