因购房合同被依法废止，房地产开发企业需全额返回已从购房者手中收取的所有购买费用。接下来，购房者有责任积极与放贷方沟通协商，争取同银行达成协议，尽快将尚未偿还的贷款本息（部分本金和利息在此前已经按照约定逐月支付）全部偿还给银行。在这个过程中，房地产开发企业需要将应退还的购房款划分为两个部分，其中属于购房者首付款的那部分金额将直接返还给购房者；而对于购房者向银行所借的部分资金，则应直接交付给银行，视作购房者已经提前履行了对银行的还款义务。

《个人住房贷款管理办法》第30条

抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

《民法典》第四百一十九条

【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。