1、大开发商与小开发商的区别

大开发商一般都是国有开发商，而且他们开发了大量的住宅小区，因此在业内有很好的口碑。在其他条件相同的情况下，大型开发人员开发的产品将比小型开发人员开发的产品更昂贵，因为他们通常雇用最好的团队来开发社区，并不惜任何代价引入新技术。同时，他们也更加关注未来的物业服务，比如万科、龙湖、金地、保利和**地产。他们产品的质量等等都很有保障。

小开发商一般都是民营企业，开发的住宅小区数量少。与大开发商相比，小开发商可能存在以下问题。（1）社区开发经验相对较少，大开发商也不能保证质量。（2）征地规模小，社区规模也小，成熟的配套设施跟不上。（3）物业服务与大开发商之间存在相对差距。（4）在保修期内帮助解决房屋质量问题并非易事。我们购买的小区是有一定保修期的，比如房间和墙壁的防水可以保证5年，门窗可以保证2年等等，另外，合同上还有一些特别规定保修时间。房屋质量问题，一些小品牌开发商帮助解决的力度不强。上述问题不能完全否定小开发商。虽然他们的资金链不如大品牌开发商，拿地也相对困难，但他们开发的社区由于其先进的设计理念和一贯的建设理念，也会打造热销的精品社区。很多人买房时都会告诉我，这房子产权大，这房子产权小。事实上，这是不对的。我们提到的大产权房一般分为70年产权、50年产权和40年产权三种。它们代表合理合法的房屋，但用途不同。小产权房的概念根本不存在。坦率地说，小产权意味着非法。（1）70年产权房就是我们所说的住宅，人们买这种房子是为了居住。你经常看到的塔楼、板楼、花园洋房和别墅，90%以上都是居民楼。该类小区用地为住宅用地，使用年限为70年。（2）50年产权房通常被称为办公楼和工业用房。由于各种因素，你把它当作住所。首先，将其划分为非居住区。土地利用项目为“综合”，土地利用年限为“综合50年”。

（3）40年产权房是商业项目，也是我们通常所说的商铺。这样的房子可以卖东西，但原则上不允许住。在其销售许可证中，土地使用期限为“商业”，土地使用期限为“商业40年”。

需要注意的是，许多拥有40年或50年产权的房屋都是商业水电。虽然其中一小部分是民用水电，但不能保证今后不会改变。而这种房子没有接天然气，只能用电做饭，所以生活成本相对较高。

小产权房是无产权房，属于违法行为。一些不能称之为“开发商”的投资机构说：“我们是集资在农村建房”，这种房子是不允许在市场上交易的，买这种房子的风险很高：一是有时所谓的开发商还没搬进来就跑了；二是这样的房子很难买再次出售房屋；第三，无法申请银行贷款购买此类房屋。

一般来说，小产权房的价格远低于周边社区，出卖人没有与买受人签订正式的购房合同，甚至没有发票，其相关的预售许可证或现有的房屋销售许可证在住房和城乡建设部网站上也找不到发展委员会。

房地产出售时，售楼处将公示所售住宅小区的产权。你可以向售楼处的销售人员确认，他们一般会如实回答。如果您是比较谨慎的买家，也可以登录当地城乡建设委员会网站查询。