本文介绍了国有开发商和小开发商在小区开发方面的区别。国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉,产品质量有保障。而小开发商开发的小区数量较少,存在一些问题,例如可能存在以一些问题。此外,文章还提到了大产权房和小产权房的概念,大产权房有70年产权、50年产权、40年产权三种,而小产权房则不存在。

通常由国有开发商开发的小区数量较多,因此在业内拥有良好的声誉。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。

小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以一些问题。

我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。小产权房这个概念根本不存在，直白的说，小产权就代表不合法的意思。

大开发商与小开发商的区别

开发商的规模大小往往影响到其在市场中的地位和能力，大开发商通常具有更丰富的资源和经验，能够吸引更多的购房者和投资者，而小开发商则可能面临着规模较小、实力较弱的问题。

在大开发商和小开发商之间的合同纠纷中，大开发商往往具有更强的法律地位和资源，可以通过法律手段来维护自身的权益。而小开发商则可能缺乏足够的法律支持和资源，难以有效地维护自身的权益。

此外，大开发商和小开发商在开发过程中也存在差异。大开发商通常具有更高的开发标准和更严格的质量控制，能够保证房屋的质量和安全性；而小开发商则可能存在开发标准较低、质量难以保证等问题。

因此，在购房者和投资者选择开发商时，应该对开发商的规模、实力、开发标准和质量等方面进行充分了解，以避免因选择小开发商而导致的法律问题和风险。

开发商的规模大小对小区质量和价格都有一定影响。大开发商拥有丰富的资源和经验,能够保证房屋质量和安全性,但价格相对较高;小开发商规模较小,实力较弱,开发的小区可能存在开发标准较低、质量难以保证等问题,但价格相对较低。因此,购房者和投资者在选择开发商时,应该对开发商的规模、实力、开发标准和质量等方面进行充分了解,以避免因选择小开发商而导致的法律问题和风险。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。