1、已经买了房开始还贷的，这类人只需要关注基准利率是否浮动就好。

2、办理了贷款手续，还未放款的，这个主要看的是你贷款银行新的利率标准执行时间，执行情况以银行审批结果为准。简单来说就是按银行系统录入时间划分，按揭资料齐全的会按照原来的贷款政策执行；按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了，这部分人就有危险了，之前的折扣有可能拿不到哦。

3、还未办理贷款手续的，未办理贷款手续的，利率上浮，银行放款额度相对吃紧，放款也会非常缓慢，还款压力较大。

一、房贷利率是多少

1、据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5．30％，相当于基准利率1．08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21．95％；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3．18％；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71．29％。且共有42家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。以上数据初步显示，房贷利率上涨的速度有所减缓。

2、2018年2月全国首套房贷款平均利率为5．46％，相当于基准利率1．114倍，环比2018年1月上升0．55％；同比去年2月首套房贷款平均利率4．47％，上升22．15％。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5．06％，最高值仍为郑州达5．92％。

二、房贷如何计算月供

利用公式计算等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法

等额本息还款

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。