1、具体违约责任。协议中规定，未按规定日期取得房产证的，视为“不能取得房产证的开发商单方面违约”。对于这种“开发商单方面违约”，业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主支付的所有款项。

2。商定具体的住房质量标准。买方可以聘请有资质的机构来检查房屋。如果检验结果与开发商的质量标准不符，买方有权提交法院或相关机构进行最终裁定。交付的房屋不符合补充协议约定标准的，业主有权拒绝接收，开发商应当赔偿业主。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方解除合同。因未收房，开发商应支付违约金等损失。二是明确房地产顾问的承诺、广告说明和免费面积。房地产顾问的承诺、广告说明、免费面积应写入补充协议。样板间内影响价格和具体品牌的广告说明应写入补充协议。此外，开发商还应明确装修权的位置和使用期限。购房补充协议说明：

1。识别文字游戏，避免开发者推卸责任。比如合同规定了违约金的比例，但在补充协议中，开发商有约定不能超过一定比例，这样在一定期限后，就不需要支付违约金了。2警惕开发商利用补充协议转移的风险。比如，合同规定延期交房，但开发商在补充协议中约定，如果开发商遇到特殊困难，不能按时交房，不属于违约。争论这种特殊困难是什么是容易的。三。注意优先效力，避免纠纷。如果仔细看补充协议的效力，不让开发商优先考虑合同的效力，那么对购房者有利的补充协议就形同虚设。