购房合同补充协议有效，只要满足自愿签订，并且补充协议内容没有违反法律规定与公序良俗即可。购房合同补充条款的注意事项包括、明确协议内容、房屋所有权证办理时间等。

一、购房合同补充协议有效吗

购房合同的补充协议是有效的，因此有一些情况下一定要看清楚，假如合同签订后沒有补充协议得话，要把补充协议的一部分划掉，以防被加上一些条款。只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。

二、购房合同补充条款的注意事项

购房合同补充条款要注意以下事项：

第一，明确协议内容

要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。

第二，明确房屋所有权证办理的时间

购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。

第三，明确办理按揭中双方的责任

买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确公摊建筑面积

面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第五，明确装修标准

如若是精装修房屋，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任

三、购房合同补充协议不合理怎么办

购房合同补充协议不合理的处理办法：如果不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或交易习惯来进行。