不能购买，存在风险。无证二手房是指交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。

一、长期不办房产证会怎样？

办理房产证不进行登记的将会面临以下风险：

1、无法确定所购买房屋是否合法。

目前，有的开发商在五证不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。

2、使不法开发商有机可乘。在没有进行产权登记以前，开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。

一旦出现问题，购房者的权益将严重受损。

3、不能上市再交易。根据有关规定，没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。

对于想进一步改善住房的购房人，无法实现卖房再购新房。

4、引起承租人的疑虑。

不办产权证在出租房屋时遇到麻烦，将使出租人以租养房的计划成为泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。

一般来说，业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保，一旦发生意外，所得赔偿优先支付欠款，剩余的归业主。

如房款一次支付或偿清按揭贷款，房子就要由业主自己投保，这时产权证就成了必备条件。

二、凭契税发票怎么开？

1、如果是开发商收的话，等房屋的产权证下来之后再一起给你。理论上来说契税发票是交房后办理产权证时才缴纳的，开发商提前代收的话会给你一个契税收据，最后一步才会给购房发票和契税发票。

2、如果自己去房产局交，和开发商签好房屋合同后就可以去房产局缴纳购房契税，就可以拿购房契税发票。二手房交易标准是看契税发票日期两年后方可进行交易。

三、未办房产证离婚房产怎么过户

房产证是购房者通过交易的手段，来获得的房屋的合法所有权的，并且依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续。离婚时，未办理产权证的房屋可以由双方协商处理。如果协商不成功则需要到法院进行析产，经过析产后的房屋可以前往不动产登记中心析产预告登记手续。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。