退还房屋购置订金的一般程序通常包括以下步骤：首先，需要仔细审阅购房合同中的有关退款的条款及条件；其次，准确把握约定的退款前提条件、事先通知期限以及涉及到的各项职责和义务；然后，以书面形式向开发商或卖家提交退款请求，同时提供相关证据，如支付凭据、书面沟通记录等等；同时，需保证能够清晰无误地表述出您的具体需求及原因；接下来，应积极与开发商或卖家进行协商，就退款事项展开深入讨论；在此过程中，双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳方案；若经过努力仍未能与开发商或卖家就退款事宜达成共识，则可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解；这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；最后，若以上所有措施均告失败，作为最终手段，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在采取这一行动前，务必咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。